İpoteka krediti ödənilmədikdə mənzilə kim sahib olacaq?

Bəzən əmlakı dəyərləndirən mütəxəssis çox aşağı və ya yüksək qiymət çıxarır. Bu, vergi, ipoteka, miras bölgüsü və ya başqa məqsədlərlə istifadə ediləndə problem yaradır. Yenidən qiymətləndirmə üçün nə etmək lazımdır?

Mülkiyyət hüququnuz sizə məxsus əmlakdan istifadə etmək, ondan maneəsiz yararlanmaq və onu sərəncamınıza vermək hüququnun qanunsuz məhdudlaşdırılmasıyla pozula bilər. Məsələn, kimsə mülkünüzə girişi qanunsuz şəkildə məhdudlaşdırır, sənədlərinizi tanımır və ya əmlaka ziyan vurursa, mülkiyyət hüququnuzun pozulduğunu söyləyə bilərsiniz. Bu halda, əvvəlcə notariat qaydasında tərtib edilmiş bütün sənədlərinizi toplayın, şahid ifadələri və ya digər sübutları hazırlayın, daha sonra mülk hüququ üzrə ixtisaslaşan vəkilə müraciət edin. Bu prosesi vaxtında başlatmaq çox vacibdir.

Bəzən vətəndaşlar illərdir yaşadıqları ev üçün hələ də rəsmi çıxarış ala bilmirlər. Bina tikilən zaman sənədlərdə problem olub, kooperativ qaydada tikilib və s. Sənəd olmayanda mülkiyyət hüququnu rəsmən təsdiqləmək və mülkü satmaq çətinləşir. Bu vəziyyətdə hansı hüquqi yollara əl atmaq olar?

Evdə bütün ailə üzvləri qeydiyyatdadır, lakin mülkiyyətçinin adı nənə olub. O vəfat edəndən sonra kim varis olur, necə rəsmiləşdirmək lazımdır?

Bəzi məhəllələrdə park kimi istifadə olunan yaşıllığı kimsə hasara alıb, şahsi mülk olduğunu söyləyir. Sakinlər o ərazinin ictimai olduğunu düşünür. Bu vəziyyətdə hüquqi prosedur necədir?

Mən torpaq sahəsində 1/3 pay sahibiəm, digərləri də 2/3 pay sahibidir. Mövcud payımı kənar şəxsə satmaq istəyirəm. Qanun deyir ki, əvvəlcə digər pay sahiblərinə təklif etməliyəm. Necə?

Çoxmərtəbəli binanın qonşu mənzilində qısaqapanma olmuş, yanğın digər mənzillərə də zərər vurub. Mənim əmlakıma ciddi ziyan dəyib. Qarşı tərəf deyir ki, ‘mənim günahım yoxdur’. Hüquq nə deyir?

Bələdiyyənin və ya kooperativin sizə verdiyi torpaq sonradan dövlət ehtiyacına düşüb, ya da kateqoriyası dəyişib. Hələ qeydiyyata salmamısınız. İndi bu sahədən istifadə edə bilərsinizmi?

Bir neçə qohum arasında ortaq mülkiyyət şəklində istifadədə olan daşınmaz əmlak (məsələn, yaşayış evi və ya torpaq sahəsi) tez-tez razılıqla bölünə bilmir. Qohumların fikirləri üst-üstə düşmür, kimisi satmaq, kimisi isə istifadə etmək istəyir. Bu durumda hər hansı ortağın məhkəməyə müraciət edib ‘şərikli mülkiyyətin bölünməsi və ya ortaq mülkiyyətin aradan qaldırılması’ tələbi ilə çıxış etmək hüququ var. Məhkəmə bir qayda olaraq mülkü əmsallara görə bölməyi və ya satıb pulunu bölüşdürməyi müəyyənləşdirir.