Vakil-az.com 
Əmlak tikintisində fırıldaqçılıqdan necə qorunmalı?
Əmlak əldə etmək, bir çox insan üçün həyatın ən böyük və ən vacib addımlarından biridir. Bu, təkcə bir yatırım deyil, həm də gələcəyə, sabitliyə və rahatlığa qoyulan bir ümiddir. Lakin bu ümidə gedən yolda, xüsusilə də tikinti sektorunda, bəzən gözlənilməz təhlükələr və risklər gizlənə bilər. Təəssüf ki, vicdansız şəxslərin və fırıldaqçıların fəaliyyəti alıcıların və sərmayəçilərin maddi və mənəvi zərərə uğramasına səbəb olur. Məhz buna görə də, əmlak tikintisində fırıldaqçılıqdan necə qorunmalı sualı hər bir potensial alıcı və investor üçün kritik əhəmiyyət kəsb edir. Bu məqalədə biz sizə Azərbaycanda əmlak bazarında mövcud risklərdən necə qorunacağınızı və investisiyalarınızı necə təmin edəcəyinizi ətraflı şəkildə izah edəcəyik.
Fırıldaqçılıq Riskini Anlamaq
Tikinti bazarı, xüsusilə də intensiv inkişaf dövründə, çox dinamik və mürəkkəb bir sahədir. Burada yüksək gəlir və böyük layihələr cəlbedici görünə bilər, lakin bu həm də fırıldaqçılıq üçün münbit şərait yaradır. Əmlak tikintisində ən çox rast gəlinən fırıldaq sxemlərinə eyni mənzilin bir neçə şəxsə satılması, qanunsuz tikinti layihələri, sənədlərdə saxtakarlıqlar, tamamlanma müddətlərinin qəsdən pozulması və vəd edilmiş şərtlərin yerinə yetirilməməsi daxildir. Bu cür hallardan qorunmaq üçün ayıq olmaq və hüquqi maariflənmək vacibdir.
Tikinti Bazarının Mürəkkəbliyi
Azərbaycanın sürətlə inkişaf edən tikinti sektoru geniş imkanlar təklif etsə də, bu inkişafın bəzən “kölgə” tərəfləri də olur. Bəzi hallarda fərqli qurumlar tərəfindən verilən sənədlərin uyğunsuzluğu, tikinti şirkətlərinin qeyri-şəffaf fəaliyyəti və ya potensial müştərilərin hüquqi məlumatının az olması fırıldaqçılar üçün boşluqlar yaradır. Bu mürəkkəb mühitdə düzgün qərar vermək üçün diqqətli araşdırma və peşəkar dəstək həlledicidir.
Əsas Qorunma Addımları: Addım-Addım Bələdçi
Fırıldaqçılığın qurbanı olmamaq üçün aşağıdakı addımları diqqətlə izləmək tövsiyə olunur:
Tikinti Şirkətini Dərindən Araşdırın
Müqavilə imzalamazdan əvvəl tikinti şirkəti haqqında tam və ətraflı məlumat əldə etməyə çalışın. Şirkətin bazardakı reputasiyası, tamamladığı layihələr (onların keyfiyyəti və vaxtında təhvil verilməsi), fəaliyyət müddəti və hüquqi statusu (dövlət qeydiyyatı, lisenziyalar) yoxlanılmalıdır. İnternetdə şirkət haqqında rəyləri oxuyun, mümkün şikayətləri və ya məhkəmə çəkişmələrini araşdırın. Şirkətin baş ofisinə baş çəkin və rəhbərliklə görüşün.
Sənədləri Diqqətlə Təhlil Edin
Bu, ən vacib mərhələlərdən biridir. Təkcə müqaviləni deyil, həm də layihə ilə bağlı bütün sənədləri diqqətlə nəzərdən keçirin. Buraya torpağın mülkiyyət sənədləri (çıxarış), tikinti icazəsi, layihə sənədləri, istismara qəbul aktı və s. daxildir. Xüsusi diqqət yetirilməli məqamlar:
- Torpaq sənədləri: Tikinti aparılan torpağın mülkiyyət və ya icarə hüququ tikinti şirkətinə məxsusdurmu? Həmin torpaq üzərində hər hansı bir yüklülük (ipoteka, həbs) varmı?
- Tikinti icazəsi: Tikinti işlərinə müvafiq dövlət orqanları tərəfindən icazə verilibmi? Layihə icazəyə uyğundurmu?
- Satış müqaviləsi: Müqavilənin bütün bəndlərini diqqətlə oxuyun. Ödəniş cədvəli, tamamlanma müddəti, gecikmə hallarında cərimələr, mənzilin vəziyyəti, şirkətin öhdəlikləri və digər vacib şərtlər aydın və şəffaf olmalıdır. Müqavilədə boşluqların olmamasına əmin olun.
Tikinti Prosesinə Nəzarət Edin
Əgər tikinti mərhələsində əmlak alırsınızsa, tikinti prosesini mütəmadi olaraq izləməyə çalışın. Tikintinin gedişi müqavilədə göstərilən cədvələ uyğundurmu? İşlərin keyfiyyəti sizi qane edirmi? Şirkətlə müntəzəm əlaqədə olun və proses haqqında məlumat tələb edin. Mümkünsə, tikinti sahəsinə baş çəkin.
Ödəniş Şərtlərini Dərk Edin
Böyük məbləğləri ilkin ödəniş olaraq verməkdən çəkinin, xüsusən də hüquqi zəmanətlər olmadan. Ödəniş cədvəlinin tikinti işlərinin müəyyən mərhələləri ilə bağlı olmasını tələb edin. Bank zəmanətləri və ya depozit (escrow) hesablarından istifadə imkanlarını araşdırın. Bu, ödənişlərinizin təhlükəsizliyini artıracaq.
Hüquqi Ekspertizanın Rolu
Bütün bu mərhələlərdə peşəkar hüquqi yardım əvəzolunmazdır. Bir mütəxəssis tikinti şirkətinin etibarlılığını yoxlaya, sənədlərdəki gizli riskləri aşkar edə, müqavilənin şərtlərini sizin xeyrinizə tənzimləyə və sizi mümkün fırıldaqçılıqdan qoruya bilər. Yalnız bir vəkilin rəyindən sonra müqavilə imzalamaq daha təhlükəsizdir. Unutmayın ki, kiçik bir səhv böyük maliyyə itkilərinə səbəb ola bilər.
Əmlak investisiyası həyatınızın ən mühüm qərarlarından biridir və bu qərarın düzgün olması üçün hər cür ehtiyat tədbiri görülməlidir. Yüksək gəlir vəd edən şübhəli təkliflərdən uzaq durun və həmişə realist olun. Ən vacibi isə, hər hansı bir sənədi imzalamazdan əvvəl onun hüquqi cəhətdən tam etibarlı olduğundan əmin olun.
Yadda saxlayın ki, əmlak sahəsində atılan hər addım hüquqi cəhətdən əsaslandırılmalıdır. Sizin rahatlığınız və təhlükəsizliyiniz bizim üçün prioritetdir. Əmlak müqavilələrinin və digər sənədlərin hüquqi ekspertizası üçün bu gün bizə sorğu göndərin. Peşəkar komandamız sizi fırıldaqçılıqdan qorumağa hazırdır.
Bu mövzuda vəkillərə keçmək üçün aşağıdakı şəhəri seçin:
- Gəncə́
- Sumqayıt
- Xırdalan
- Naxçıvan
- Şirvan
- Mingəçevir
- Lənkəran
- Bərdə
- Ağcəbədi
- Şəki
- Quba
- Xaçmaz
- Cəlilabad
- Qazax
- Masallı
- Qusar
- Şəmkir
- Ağsu
- Göyçay
- Saatlı
- Tovuz
- Zaqatala
- Ağdaş
- Biləsuvar
- Qax
- Şabran
- Yevlax
- Ağdam
- Astara
- Beyləqan
- Göygöl
- Naftalan
- Oğuz
- Culfa
- Gədəbəy
- İmişli
- İsmayıllı
- Kürdəmir
- Laçın
- Neftçala
- Qəbələ
- Qobustan
- Qubadlı
- Şamaxı
- Siyəzən
- Tərtər
- Ucar
- Zərdab
- Salyan
Faydalı məlumat
Kupça problemi: çıxarış alınmırsa nə etməli?
Daşınmaz əmlak bazarı hər zaman aktivdir, lakin yeni ev, torpaq sahəsi və ya kommersiya obyekti alarkən bəzən gözlənilməz problemlərlə qarşılaşa bilərik. Bu problemlərdən biri də, şübhəsiz ki, çıxarış alınmırsa nə etməli sualıdır. Azərbaycanda əmlakın “kupçası” kimi tanınan dövlət reyestrindən çıxarış, sizin mülkiyyətinizin qanuni təsdiqidir. Çıxarış olmadan əmlak almaq, maliyyə və hüquqi risklərlə dolu bir qərardır. […]
Torpaq alğı-satqısı zamanı hüquqi risklər
Torpaq – əsrlər boyu ən qiymətli varlıqlardan biri olub. O, yalnız mülkiyyət deyil, həm də gələcəyə, ailəyə və nəsillərə qoyulan bir investisiyadır. Lakin, bu dəyərli aktivin alğı-satqısı prosesi tez-tez gözlənilməz hüquqi problemlərlə müşayiət oluna bilər. Məhz bu səbəbdən, “Torpaq alğı-satqısı zamanı hüquqi risklər” mövzusu hər bir torpaq alan və ya satan şəxs üçün həyati əhəmiyyət […]
Cinayət işində şübhəli kimi çağırılıbsınız? Nə etməli?
Həyatda heç kim cinayət işinə cəlb olunmaq istəməz. Lakin bəzən gözlənilməz hallarla qarşılaşırıq. Bir səhər qapınız döyülür, ya da telefonunuz çalır və sizə cinayət işində şübhəli kimi çağırılıbsınız deyilir. Bu sözlər insanı şoka salır, təşvişə sürükləyir və nə edəcəyini bilmədən çarəsiz vəziyyətə salır. Təlaş normaldır, lakin bu kritik məqamda panikaya düşmək, vəziyyəti daha da gərginləşdirə […]
Mülki iddia necə verilir? Praktik addımlar
Hər birimizin həyatında mübahisəli vəziyyətlər yarana bilər. Bəzən bu mübahisələr adi söhbətlərlə həll olunsa da, bəzən hüquqlarımızın müdafiəsi üçün məhkəməyə müraciət etmək zərurəti yaranır. Mülki mübahisələr – qonşularla sərhəd məsələlərindən tutmuş, borcun qaytarılmasına, mülkiyyət mübahisələrindən ailə münasibətlərinə qədər geniş bir sahəni əhatə edir. Belə vəziyyətlərdə hüquqlarınızın qanuni yolla tələb edilməsinin əsas vasitəsi mülki iddiadır. Lakin […]
Əmək hüququnda haqların müdafiəsi: necə hüquqşünasa müraciət etməli?
Əmək həyatı hər birimizin gündəlik reallığının mühüm bir hissəsidir. İş yerində keçirdiyimiz saatlar, əldə etdiyimiz qazanc və iş şəraiti həyat keyfiyyətimizə birbaşa təsir edir. Bəs əmək hüquqlarınız pozulduqda nə etməli? Maaşınız gecikir, haqsız yerə işdən çıxarılırsınız, yaxud iş şəraitiniz qanunvericiliyə uyğun deyil? Belə vəziyyətlərdə həm işçilər, həm də işəgötürənlər üçün qanuni haqların qorunması vacibdir. Məhz […]
Firmanın müqaviləni pozması: hüquqlarınızı necə qoruyursunuz?
Biznes dünyasında müqavilələr əməkdaşlığın təməl daşıdır. Onlar tərəflər arasında öhdəlikləri, hüquqları və gözləntiləri müəyyən edir. Lakin, təəssüf ki, bəzən müqavilə şərtlərinə əməl olunmur və ya bir tərəf öhdəliklərini pozur. Firmanızın üzləşə biləcəyi ən çətin vəziyyətlərdən biri məhz müqavilənin pozulması halıdır. Bu, yalnız maliyyə itkilərinə deyil, həm də şirkətinizin reputasiyasına ciddi zərər vura bilər. Məhz buna […]
Azərbaycanda məhkəmə tibbi hüququ: mübahisələrin hüquqi həlli
Həyatımız gözlənilməz anlarla doludur. Bəzən fərqinə varmadan özümüzü elə bir vəziyyətdə tapırıq ki, tibb və hüquq bir-birinə qarışır. Yol qəzası, iş yerində bədbəxt hadisə, tibbi xidmətlə bağlı narazılıq və ya digər xoşagəlməz hadisə… Bütün bunlar sizin həyatınıza toxuna bilər və bu zaman, Azərbaycanda məhkəmə tibbi hüququ sahəsində bilikləriniz sizə haqqınızı müdafiə etməkdə kömək edə bilər. […]
Dələduzluq cinayəti: sübut toplama qaydaları
Dələduzluq – bəlkə də, həyatımızda qarşılaşa biləcəyimiz ən sarsıdıcı cinayətlərdən biridir. Bu, təkcə maddi itki deyil, həm də insana olan inamın, ədalət hissinin zədələnməsidir. Təəssüf ki, müasir dövrümüzdə dələduzluq halları, xüsusən də rəqəmsal mühitdə getdikcə artır. Əgər siz də bu cinayətin qurbanı olmusunuzsa, bilməlisiniz ki, tək deyilsiniz və hüquqi mübarizənizdə uğur qazanmaq üçün atacağınız ilk […]
Miras bölünməsi: ailə daxilində mübahisələrdən necə qaçmalı?
Əziz oxucular, həyatın qaçılmaz bir hissəsi olan miras məsələləri, çox vaxt sevdiyimiz bir insanı itirdikdən sonra üzləşdiyimiz çətinliklərə əlavə olaraq gəlir. Kədərin və itkinin yaşandığı bu həssas dövrdə, mirasın bölünməsi ilə bağlı yaranan mübahisələr ailə daxilində ciddi gərginliklərə, hətta uzunmüddətli narazılıqlara səbəb ola bilər. Lakin bu belə olmaq məcburiyyətində deyil. Mirasın bölüşdürülməsi prosesi düzgün planlaşdırıldıqda […]
İş müqaviləsinin ləğvində hüquqi yol: Azərbaycan təcrübəsi
Əmək münasibətləri hər bir cəmiyyətin təməl daşlarından biridir və bu münasibətlərin yaranması qədər, onların ləğv edilməsi də həyatımızda tez-tez qarşılaşdığımız, lakin hüquqi cəhətdən olduqca həssas bir prosesdir. İstər işçi, istərsə də işəgötürən tərəf üçün iş müqaviləsinin ləğvi ciddi hüquqi nəticələrə səbəb ola bilər. Qanunvericiliyin tələblərini bilməmək və ya onlara əməl etməmək həm maliyyə itkilərinə, həm […]
Vergi yoxlaması gələndə sahibkar nə etməlidir?
Vergi yoxlaması – istənilən sahibkar üçün gözlənilməz və stresli bir vəziyyət ola bilər. Azərbaycanın dinamik iqtisadi mühitində fəaliyyət göstərən sahibkarlar üçün vergi qanunvericiliyinin incəliklərini bilmək və vergi yoxlaması zamanı doğru addımlar atmaq biznesin davamlılığı və maliyyə sabitliyi üçün həyati əhəmiyyət kəsb edir. Bir çox sahibkar vergi orqanlarının qapını döyməsini qorxu ilə qarşılayır, lakin bu vəziyyətdə […]
Nəqliyyat Hadisəsi Halında Nə Etməli? Azərbaycanda Təhlükəsizlik və Hüquqi Yollar
Nəqliyyat hadisəsi, həyatımızın istənilən anında baş verə biləcək gözlənilməz bir vəziyyətdir. Bu cür hadisələr zamanı panikaya düşməmək, düzgün addımları atmaq və hüquqlarınızı qorumaq üçün qanunvericiliyə uyğun hərəkət etmək vacibdir. Azərbaycanda nəqliyyat hadisələri ilə bağlı hüquqi proseslər müvafiq qanunlarla tənzimlənir. Hadisə Anında İlk Addımlar Sakit Olun və Təhlükəsizliyi Təmin Edin İlk növbədə sakitliyinizi qoruyun və hadisə […]