Daşınmaz əmlakın hərracdan alışı təhlükəsizdir, yoxsa risklidir?

Bələdiyyənin və ya kooperativin sizə verdiyi torpaq sonradan dövlət ehtiyacına düşüb, ya da kateqoriyası dəyişib. Hələ qeydiyyata salmamısınız. İndi bu sahədən istifadə edə bilərsinizmi?

Mülkiyyət hüququnuz sizə məxsus əmlakdan istifadə etmək, ondan maneəsiz yararlanmaq və onu sərəncamınıza vermək hüququnun qanunsuz məhdudlaşdırılmasıyla pozula bilər. Məsələn, kimsə mülkünüzə girişi qanunsuz şəkildə məhdudlaşdırır, sənədlərinizi tanımır və ya əmlaka ziyan vurursa, mülkiyyət hüququnuzun pozulduğunu söyləyə bilərsiniz. Bu halda, əvvəlcə notariat qaydasında tərtib edilmiş bütün sənədlərinizi toplayın, şahid ifadələri və ya digər sübutları hazırlayın, daha sonra mülk hüququ üzrə ixtisaslaşan vəkilə müraciət edin. Bu prosesi vaxtında başlatmaq çox vacibdir.

Köhnə tikililər və ya müəyyən tikinti kooperativləri var ki, orada yığılan vəsaitlə bina idarə olunur. Qanunda bu kooperativ modelinə icazə varmı, necə qeydiyyatdan keçmək lazımdır?

Ailə şirkətinə məxsus mənzil olsa da, faktiki orada siz yaşayırsınız, amma rəsmi mülkiyyət şirkətdədir. Şirkət iflas edəndə kreditorlar bu evi tələb edirlər. Siz necə müdafiə oluna bilərsiniz?

Bəzən qonşu sərhədləri aşaraq öz həyətinin və ya evinin hüdudlarından kənara çıxan, qanunsuz tikinti işi görür. Bu tikinti sizin işıqlanmanıza, mənzərənizə, rahatlığa və ya təhlükəsizliyinizə ciddi zərər vurursa, mülkiyyət hüququnuz pozulmuş sayıla bilər. Məsələn, pəncərələri bağlayan divar tikməsi, torpaq sərhədini dəyişməsi, su axarını yönləndirməsi kimi hallarla rastlaşmaq mümkündür.

Nikahdan sonra alınan əmlaklar adətən hər iki tərəfin ortaq mülkiyyəti sayılır. Lakin investisiya qoyuluşu və qazanc payları bəzən fərqli ola bilər. Qanuna görə default halda hər biri 50%-ə sahibdir. Amma bağlanmış nikah müqaviləsi başqa cür qismətlər müəyyənləşdirə bilər.

Texniki sənədlər, kadastr xəritələri, reyestr məlumatlarında sərhəd xətti başka cür göstərilir, real hasar isə fərqli yerdən çəkilib. Qonşu mülk sahibi ixtilafa səbəb olur. Çözüm necə?

Ofis icarəsi zamanı tərəflərin hüquq və öhdəlikləri yazılı şəkildə müəyyənləşməlidir: icarə haqqı, kommunal xərclər, istifadənin məqsədi, zədə və təmir xərcləri kimi detalları qeyd etmək vacibdir. Əks halda sonradan mübahisə çıxar. Məsələn, icarəçi ofisi anbar kimi istifadə edir, bu da zərər verə bilər.

Miras açılıb, lakin vərəsə öz adına çıxarışı rəsmiləşdirmir. İllər keçir, rəsmi təsdiq olmadan orada yaşayır. Sonra mübahisə yaranır. Qanun buna necə yanaşır?