Vakil-az.com
Şirkət adigimiz mənzilin kv 81.6, dövlət reyestr xidmətinin cixarişinda göstərilən kv 65,6 gösterilir.arasindaki fərq 16 kv pulunu geri almaq olarmi,əgər geri almaq olarsa mənzilin kv əvvəlki kv 750 man məbləği ilə yoxsa hal hazırda ki, kv 1200 man qiyməti ilə hesablanmalıdır.tikinti materialların qiymetinde de ferq çoxdur , evvel nə isə alib temir etmək olurdusa,indi mümkün deyil. Və 2 .sualım. həmin şirkətin müqavilədə göstərdiyi mənzilin nömrəsi 317 , reystir xidmətinin verdiyi cixarişda mənzilin nömrəsi 12 gösterilir,bu nə dərəcədə doğrudur, mənim verdiyim suallara görə şirkəti məhkəməyə vermək olarmı, xahiş edirəm bir aydınlıq gətirirdiniz.Teşəkkurlər.
Sebuhi bəy,
Sualınıza peşəkar və qısa cavab aşağıdakı kimidir:
1. Mənzilin kvadrat metrində fərq və maddi tələb:
Əgər müqavilədə 81.6 m² göstərilibsə, dövlət reyestrində isə 65.6 m² qeyd olunubsa, bu əhəmiyyətli ölçü fərqidir (16 m²) və siz şirkəti məhkəməyə verərək dəyər fərqini tələb edə bilərsiniz.
Qanunvericiliyə görə, əgər satılan əmlakın ölçüsü realda müqavilədə göstərildiyindən əhəmiyyətli dərəcədə azdırsa, alıcı artıq ödənilən məbləğin qaytarılmasını tələb edə bilər (Mülki Məcəllə, maddə 422 və 437).
🔹 Qiymət hansı dövrə görə hesablanacaq?
Əgər müqavilə qüvvədə olub və alqı-satqı həmin dövrdə baş tutubsa, qaytarılacaq məbləğ müqavilə bağlanan tarixdəki qiymətlərlə (yəni 750 manat/m²) hesablanmalıdır. Hal-hazırdakı bazar qiyməti (1200 manat/m²) tətbiq edilmir.
2. Mənzil nömrəsində fərq:
Əgər müqavilədə 317, çıxarışda isə 12 göstərilibsə, bu da hüquqi əhəmiyyət daşıyan uyğunsuzluqdur. Belə hallar adətən binaların rəsmi istifadəyə verilmə prosesində ünvan sistemində dəyişikliklərdən qaynaqlanır, amma mütləq surətdə rəsmi izah və sənədlə təsdiqi tələb olunmalıdır.
3. Məhkəməyə müraciət:
Yuxarıdakı hər iki hal (ölçü və nömrə fərqi) məhkəməyə müraciət üçün ciddi əsas verir. Əgər şirkət problemi könüllü həll etmirsə, məbləğin qaytarılması və müqavilənin şərtlərinin pozulmasına görə təzminat tələbi ilə mülki məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.