Hüquqşünaslara suallar Tapıldı 62

Ailə şirkətinə məxsus mənzil olsa da, faktiki orada siz yaşayırsınız, amma rəsmi mülkiyyət şirkətdədir. Şirkət iflas edəndə kreditorlar bu evi tələb edirlər. Siz necə müdafiə oluna bilərsiniz?

Bank borcları və ya digər öhdəliklər səbəbi ilə sizə məxsus mülk məhkəmə qərarı əsasında icraçı tərəfindən hərracda satıla bilər. Əgər borc məbləği ilə mülkün dəyəri arasında böyük fərq varsa, yaxud icra orqanı formal prosedurları düzgün aparmayıbsa, mülkiyyətçi kimi öz hüquqlarınızı müdafiə edə bilərsiniz. Buna görə icra sənədlərini, məhkəmə qərarını və mülk sənədlərinizi diqqətlə araşdırmalı, lazımi məhkəmə instansiyalarına şikayət verməlisiniz.

Qadın və kişi rəsmi nikah bağlamadan birlikdə yaşayıb, ev alıblar. İndi ayrılıblar. Mənzil kimə məxsus sayılır? Tərəflərin pay haqqını necə təyin etməli?

Evdə bütün ailə üzvləri qeydiyyatdadır, lakin mülkiyyətçinin adı nənə olub. O vəfat edəndən sonra kim varis olur, necə rəsmiləşdirmək lazımdır?

Bələdiyyə qərarı ilə torpaq sahəsi satılıb, alıcı pulunu ödəyib. Lakin uzun müddətdir ki, dövlət reyestrində çıxarış almaq mümkün olmayıb. Bəs mülkiyyətçiliyini necə sübut etsin?

Bəzi hallarda yaşayış binasının fasadında iri reklam lövhələri quraşdırılır. Sakinlər narazıdır, belə bir qurğu binaya ziyan verə bilər və ya görünüşü korlayır. Mülk hüququ baxımından qərar necə verilir?

Borc ödənib, bank rəsmi qaydada ipotekanı ləğv etməyə razıdır. Amma reyestrdə hələ də ipoteka qeydiyyatda görünür. Bu, mülkiyyətçiyə problem yarada bilərmi?

Müvəqqəti məskunlaşan məcburi köçkünün qaldığı ev dövlət balansında ola bilər. Bəs uzunmüddətli istifadə ona mülkiyyət hüququ verir? Əmlakı satmaq mümkündürmü?

Bir neçə qohum arasında ortaq mülkiyyət şəklində istifadədə olan daşınmaz əmlak (məsələn, yaşayış evi və ya torpaq sahəsi) tez-tez razılıqla bölünə bilmir. Qohumların fikirləri üst-üstə düşmür, kimisi satmaq, kimisi isə istifadə etmək istəyir. Bu durumda hər hansı ortağın məhkəməyə müraciət edib ‘şərikli mülkiyyətin bölünməsi və ya ortaq mülkiyyətin aradan qaldırılması’ tələbi ilə çıxış etmək hüququ var. Məhkəmə bir qayda olaraq mülkü əmsallara görə bölməyi və ya satıb pulunu bölüşdürməyi müəyyənləşdirir.

Ofis icarəsi zamanı tərəflərin hüquq və öhdəlikləri yazılı şəkildə müəyyənləşməlidir: icarə haqqı, kommunal xərclər, istifadənin məqsədi, zədə və təmir xərcləri kimi detalları qeyd etmək vacibdir. Əks halda sonradan mübahisə çıxar. Məsələn, icarəçi ofisi anbar kimi istifadə edir, bu da zərər verə bilər.